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红姐心水论坛 培育租赁市场,佛山房价还会涨吗?


培育租赁市场,佛山房价还会涨吗?20180117 10:19:48

  房价回归理性(资料图片)

记者 郑诚

记者从今年的政府工作报告中了解到,佛山市将培育和支持机构化住房租赁企业发展,到2020年推出10万套新建租赁住房。持续开展房地产市场专项整治,坚决稳控市场预期,将房价维持在合理水平,加大非商品住房去库存力度,坚决防控房地产领域风险。

记者注意到,在本次政府工作报告中,区域合作被多次提及,包括广佛同城的不断推进、积极主动融入粤港澳大湾区等。现实的情况是,佛山楼市此前一波上涨,不小的原因在于佛山房价处于洼地,吸引到了大量外地购房者,将房价抬高。那么还没有购房的人又要开始担心了,佛山大力推进区域合作,佛山的房价还会再涨吗?

限购政策影响房价

政府希望借助各种手段调控房价的决心毋庸置疑。早在1月5日中共佛山市委十二届五次全会就透露,要加快构建多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,加快构建房地产平稳健康发展长效机制。持续开展房地产市场专项整治,坚决稳控市场预期,将房价维持在合理水平。积极稳妥推进国家住房租赁、集体建设用地建设租赁住房试点,拓宽租赁房源供给渠道,支持专业化、机构化住房租赁企业发展,完善住房租赁交易和监管平台。

从2015年底开始,佛山房价进入到一个快速增长的通道,如广佛交界热门的千灯湖金融高新区、里水金洲洲大沥板块房价“破2冲3”,广佛置业者甚至将步伐深入到佛山中西部核心,使得禅西澜石绿岛湖、狮山罗村房价普遍达到1.5万/m2,部分直逼2万/m2。

这其中,除了政策利好,比如首付最低降至20%、户籍政策大幅调整,购房即可入户佛山等,一个长期存在的情况就是,广佛同城使得佛山的价值洼地愈发显现,特别是随着交通串联,如广佛地铁线横跨广州海珠区、荔湾区和佛山禅城区、南海区,广州到佛山全程只需要三十多分钟。未来几年,佛山地铁将步入路网置业时代,不仅五年内会建成运营7条线,未来佛山还会有10条地铁线与广州13条地铁无缝对接。

购房门槛低、投资价值大,这成为许多外地人、特别是购买力高的广州人在佛山置业的重要理由,佛山楼价不断拉高成为了必然。有业内人士就分析,由于去年以来佛山销售量一直处于高位,开发商促销优惠的意愿已经越来越低,房价不断上扬。而这正是购房者最担忧的,追涨情绪便悄然出现,担心越晚买价格越高。由于房价过快上涨,佛山政府出台限购政策调控,2017年佛山房价虽然还在上涨,但是上涨速度已经没有那么快,总体来说是稳中有升,房价回归理性。比如一直以来被认为是楼市旺季的九、十月,2017年就表现得十分平淡,“金九银十”佛山新建住宅共销售15799套,同比跌近六成。这些数据与两次升级的限购政策关系很大,受到限购的影响,一些广州客“心头爱”的项目由于受到了限购的影响,到访客户中广州客占比越来越少,与以往占比近半数有了很大的差别。

较大可能平稳发展

对于2018年佛山房价整体情况,有分析人士认为,短期来看,政府调控房价决心很大,“房子是用来住的,不是用来炒的”这句话将是近期整个房地产市场的基调。在这个主基调下,对于投资投机性购房需求的打击将会更加严厉,因此,2018年的楼市调控绝对不会放松。“不过政府调控楼市是为了打击投机性购房,抑制房价过快上涨,让房价在可控范围内,而不是为了让房价下降,房价不大涨不大跌是较好的状态,因此佛山房价较大可能是平稳发展,局部地区可能因为供求关系改变有所回落,而一些地区会因为价值提升而涨价,不过都不影响大体的趋势。”

佛山一房地产公司市场部人员在接受记者采访时也表示,虽然佛山大力推进房屋租赁市场,但在租房的过程中大多数人仍然会遇到很多问题,要么中介不靠谱,要么房东不靠谱、导致很多人租房没有安全感。但影响人们作出租房还是买房决定的一个重要的因素是户籍制度、福利、子女教育等。如果租房不能解决孩子的上学问题,那么租房肯定不是长久之计。另外,房子的投资价值也是购房者决定买房的主要原因,目前来看,很多地方的房子还具有成长性,大中城市的房产还具有很大的投资价值。

“所以,虽然住房租赁市场的环境在逐渐改善,但如果租房者不能享受城市相应福利与资源的局面没有得到改变,加上城镇化的发展,在可以选择的情况下,买房还会是大部分人的选择。”

编辑:邱邱

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